FINANCIAMENTO DE IMÓVEIS NOS ESTADOS UNIDOS

Os Estados Unidos são, na verdade, um dos países mais receptivos aos investidores estrangeiros. Comprar um imóvel nos EUA como estrangeiro também traz certas vantagens, como um mercado estável, opções de financiamento flexíveis e benefícios fiscais. Qualquer pessoa pode comprar e possuir propriedade nos Estados Unidos, independentemente da cidadania. Não existem leis ou restrições que impeçam um indivíduo de qualquer cidadania estrangeira de possuir ou comprar uma casa nos EUA.

Você não precisa ser um cidadão para obter uma hipoteca nos Estados Unidos. Se você for um estrangeiro residente permanente, precisará de seu Green Card e de seu número de seguro social.

A Federal Housing Administration (FHA) oferece empréstimos imobiliários para cidadãos não americanos com os mesmos termos de empréstimo que oferece a outros compradores.

Embora os estrangeiros possam comprar um imóvel nos EUA, a maneira mais fácil de comprar sua casa, se você for um estrangeiro, é pagar o preço total em dinheiro. Se você precisar de financiamento (hipoteca), terá que atender a certos requisitos de financiamento.

Estrangeiros podem obter hipotecas se cumprirem certos requisitos

A maioria dos credores exige que os estrangeiros atendam a alguns dos seguintes requisitos para garantir uma hipoteca:

Pontuação de crédito de 720 ou melhor, idealmente 780+

Ser capaz de fazer um adiantamento de 20%

Ter um SSN ou ITIN válido

Ter uma fonte de renda existente nos EUA e esperar que essa renda continue por pelo menos 3 anos

Você está nos EUA há pelo menos 2 anos

Você tem pelo menos 2 anos de experiência de trabalho nos EUA

Fazer uma hipoteca é mais fácil para o titular do Green Card ou para alguém que trabalha nos EUA com um visto do que para alguém que vive no exterior sem vínculo com os EUA. Estrangeiros nos Estados Unidos podem até se qualificar para hipotecas apoiadas pelo governo. Este é um tipo de hipoteca subsidiado pelo governo dos Estados Unidos para proteger os credores do calote. O empréstimo apoiado pelo governo mais conhecido são os empréstimos da Federal Housing Administration (FHA), que estão disponíveis para residentes permanentes ou temporários.

As opções disponíveis para você também dependem de quanto tempo você está hospedado no país e de sua capacidade de estabelecer sua capacidade de pagamento. Como estrangeiro, seu relatório de crédito pode não conter informações suficientes para estabelecer um histórico de crédito confiável. Isso significa que avaliar sua capacidade de crédito será mais difícil para os credores se você estiver no país há menos de 2 anos. Para esses credores, permitir que você peça dinheiro emprestado pode ser considerado mais arriscado. Você pode querer investir na tentativa de aumentar sua pontuação de crédito antes de solicitar uma hipoteca. No entanto, se você atender aos requisitos listados acima, é provável que encontre um credor que lhe forneça uma hipoteca.

Portadores de Green Card

Os titulares do Green Card têm algumas vantagens ao solicitar hipotecas nos EUA

Os titulares do Green Card recebem quase os mesmos privilégios que os cidadãos americanos no que diz respeito à obtenção de uma hipoteca.

Isso significa que, como titular do Green Card, você pode potencialmente comprar uma casa com apenas 3% como entrada. Mas esteja preparado para cumprir a documentação normal de hipoteca. No entanto, é melhor se você já está nos Estados Unidos há pelo menos dois anos e tem dois anos de histórico fiscal e profissional. Todos os credores solicitarão suas declarações de impostos dos últimos dois ou três anos, histórico de crédito dos últimos dois anos e extrato bancário de pelo menos dois meses. Outros requisitos podem ser diferentes dependendo do credor.

Estrangeiros não residentes temporários também podem se qualificar para hipotecas

Se você estiver nos EUA com um visto de trabalho válido, como E-1, E-2, H-2A, H-2B, H-1B, H-3, L-1 ou G-1 a G-4 visto, você também tem a opção de contrair um empréstimo com a Federal Housing Administration. Nesse caso, pode ser necessário fornecer um Documento de Autorização de Trabalho e um Número de Seguro Social (SSN). Se o seu contrato com o seu empregador expirar em menos de um ano, o credor pode solicitar uma carta do seu empregador mostrando a intenção de renovar o seu contrato. Os credores geralmente procuram provas de que você poderá viver e trabalhar no país por pelo menos três anos. A prioridade do credor é certificar-se de que você ficará por aqui e pague o empréstimo! Como um titular do Green Card, você precisa ter pelo menos dois anos de declarações de impostos e histórico de crédito. Seu credor também pode solicitar seu extrato bancário de pelo menos dois meses.